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戸建て住宅を手に入れようと思ったとき、「建売住宅」と「注文住宅」のどちらを選べば良いか、迷われる方もいらっしゃると思います。そんな時のために、建売住宅と注文住宅、それぞれの魅力とちょっとした注意点をお伝えします。
どんなポイントを大事にしたいかを考えながら、自分や家族にピッタリの住宅タイプを見つけていきましょう。
目次
まずは、建売住宅の特徴から解説していきたいと思います。
建売住宅の主要な魅力は、家と土地をセットで取得できることにあります。
このため、土地を探して購入し、その後で家を建てるという一連の手続きを省略できます。
多くの場合、家は既に完成しており、即時に販売されていますが、家がまだ建設中であったり、これから建設が始まる場合も建売住宅として提供されます。
いずれのケースでも、建築に関する確認の申請が完了しているのが通常です。
「分譲住宅」という言葉も、住宅を探している方なら耳にしたことがあるかもしれませんね。
実は、建売住宅と分譲住宅には多くの共通点がありますが、主な違いは土地の販売方法にあります。
建売住宅は通常、個別の土地に建てられた新築住宅を指し、既に完成しているか、もしくは建設中の家を購入する形になります。
一方で、分譲住宅は、事前に番号付けされた区画ごとに分けられた土地に建設され、複数の家が一つのエリアにまとめて建てられることが特徴です。
小規模なものから、100棟を超えるような大規模なプロジェクトまで幅広く、大きな分譲地では、似たスタイルの家が並ぶことで、一体感のある美しい街並みが形成されます。
建売住宅には多くの魅力があります。それらを詳しく見ていきましょう
建売住宅の最大の利点は、注文住宅に比べて手頃な価格で家を手に入れることができる点です。
これは、ハウスメーカーが大量に資材を購入し、同じ設計の家を複数建築することにより、コストを削減できるからです。
特に、大規模な開発エリアでは、同様の材料を大量に使用することで、さらにコストを抑えることが可能になります。その結果、個々の住宅の価格を下げることができるのです。
また、住宅タイプがある程度統一されているため、ハウスメーカーとの詳細な打ち合わせの必要性が少なくなり、それが人件費の削減にもつながります。
建売住宅はすでに建築が完了しているか、または建築が進行中であるため、新しい住まいを探している方は、プロセスを迅速に進めることができます。
土地選びや建築計画にかかる時間を省略できるため、比較的短期間で新生活をスタートさせることが可能です。早い場合で、住宅を選んでから1か月程度で入居することも可能になるでしょう。
既に完成している建売住宅では、実際の間取りや設備を自分の目で確認できるため、入居後の生活を具体的にイメージしやすいです。
これは、自分の生活スタイルに合った家を選ぶ上で非常に重要なポイントです。
未完成の場合でも、同じ開発エリア内で似たタイプの住宅を見学できることが多く、自分の家が完成した際のイメージを掴みやすくなります。
多くの利点がある建売住宅ですが、購入を検討する際にはいくつか注意すべきポイントがあります。
建売住宅はプランがあらかじめ決定されており、自分の好みやニーズに合わせたカスタマイズが難しい場合があります。建築中であれば多少の変更が可能な場合もありますが、大幅な変更は期待できません。
自分だけのオリジナルな家を望む方にとっては、この点が制約となることがあります。
建売住宅は既に完成しているため、建築過程を直接目にすることができません。
これにより、建築中の品質管理や工程の詳細について不明瞭な部分が生じることがあります。そのため、購入後に専門家によるチェックをお勧めします。
建売住宅では、自分で一から家をつくり上げる過程を楽しむことができません。
自分や家族の夢を形にしていく過程を大切にしたい方にとっては、この点がデメリットと感じられるかもしれません。
一方の注文住宅には、どのような特徴があるのでしょうか。
「注文住宅」と一口に言っても、その注文の方法には様々な形があります。それぞれの特徴を見てみましょう。
フルオーダー住宅では、建材の選択から間取り、設備の仕様に至るまで、細部にわたり自分の好みに合わせて家をデザインできます。
自宅に対するこだわりや明確なビジョンを持つ方は、予算の範囲内で理想の住まいを実現することができます。
ただし、この選択肢を最大限に活用するには、住宅設計に関するある程度の知識が求められます。
セミオーダー住宅では、フルオーダー住宅に比べて選択肢の自由度が少し制限されます。
間取りや設備、使用する建材は、あらかじめ用意されたオプションの中から選ぶことになります。
大体のベースは決まっていますが、家づくりが初めての方にとっては進めやすいと言えるでしょう。
ここからは、注文住宅の魅力について説明していきます。
建売住宅に比べ、注文住宅では設計の自由度が非常に広がります。
例えば、「音楽を演奏するのが好きなので、自分だけの防音室が欲しい！」または「プラモデルのコレクションを飾れる専用のスペースが欲しい！」という方など、自分たちの生活スタイルに合わせた理想の住空間を創造することが可能です。
建売住宅では建築過程の確認が難しいとお伝えしましたが、注文住宅では、設計段階から建築の各ステップを見守ることができます。
一般的に、建設途中で現場を訪れて作業の進行状況を確認することが可能です。もちろん、現場で働くスタッフは最善を尽くしていますが、発注者が現場訪問すること自体が、施工チームにとってよい働きを促すといえるでしょう。
注文住宅での家造りは、家族みんなで意見を出し合いながら進めることができる楽しいプロセスです。
「アイランドキッチンが欲しい」「静かな書斎で過ごしたい」といった個々の願いも、注文住宅なら現実のものにすることができます。
注文住宅では、夢と現実のバランスを考えながら、こだわりたい部分に予算を割り当て、必要ない部分はシンプルに抑えるなど、予算の調整がしやすいのも魅力です。
自分たちの価値観に合わせて、賢くコストを管理することで、理想の住まいを実現することができます。
注文住宅には多くの魅力がありますが、注意するポイントもあります。詳しく見ていきましょう。
建売住宅は、一括して資材や設備を購入することでコストを抑えることが可能です。
しかし、注文住宅では、お客様の個別の要望に応じて材料を選び、発注します。
そのため、自然と費用が高くなる傾向にあります。また、お客様の要望を形にするためには、設計や施工に関する手間や時間がかかり、これが人件費の増加につながります。
建売住宅の場合、最短で約1か月で入居が可能です。
しかし、注文住宅では、計画から完成までに時間がかかります。
一般的には契約から1年程度、場合によってはそれ以上の時間が必要となることもあります。また、建設する土地を探すことから始める必要がある場合もあります。
注文住宅は設計図から始めるため、完成した際の生活のイメージを掴みにくいことがあります。
これにより、「思っていたのと違った」というギャップが生じる可能性があります。設計段階でしっかりと打ち合わせを行い、理想と現実のバランスを見極めることが重要です。また、住宅展示場に足を運び、ハウスメーカーの方の意見を聞くことや、自分の理想に近いモデルを見ておくのもおすすめです。
建売住宅と注文住宅、それぞれに適した人の特徴を改めて整理しましょう。
予算を抑えたい方は、建売住宅が向いているでしょう。
できるだけ速やかに新しい住まいへ入居したいという方にもおすすめです。
家づくりに強いこだわりを持つ方や、ご家族の希望やライフスタイルに合わせた住まいをお望みの方には、注文住宅がおすすめです。
確かに建売住宅に比べて予算はやや上がるかもしれませんが、どこに費用を投じ、どこを抑えるかを上手く調整すれば、注文住宅でもご予算内で理想の家を実現できます。
どちらの住宅タイプもそれぞれに魅力があり、一概にどちらが良いとは言えません。
大切なのは、あなたや家族の「今」そして「これから」を想像し、自分たちらしい選択をすること。住宅選びで迷わないように、自分たちにとって何が一番大事かを考えてみましょう。
R+houseでは、あなたの夢をカタチにするために、経験豊かな建築家が全力でサポートします。予算のことで不安があっても大丈夫。あなたの希望を叶えるために、一緒に最適なプランを考えていきます。理想の家作りを、心から楽しみましょう。
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